Brak FTP z zewnętrznego IP

Witam!
Mam problem z serwerem ftp. Mianowicie przy próbie połączenia z zew. mimo udostępnionych folderów pokazuje mi się pusta strona.
Napiszę czego już próbowałem i jak wygląda moje połączenie:
Więc serwer to cesarftp, sys. operacyjny Win 7
Zew. ip jest z neo, później router tp-link w8901g, wew. sieć 192.168.1.0 no i stacja kliencka na której mam ftp. Przypisałem stałe ip 192.168.1.101
Zarejestrowałem się na dyndns.org, przekierowałem porty 20 i 21 na routerze na mój adres 192.168.1.101, próbowałem także dodać adres do dmz ale to nic nie pomaga. Uruchomiłem połączenie przez TC zarówno poprzez active jak i passive mode i nic. jak łączę po wew ip działa a jak konfiguruję przez zew to klapa.
W wew. sieci wszystko działa jak należy ale jak próbuje połączyć się z zew. to owszem pokazuje login i hasło i dalej pusta strona.
Spotkał się ktoś z takim problemem.
Aha pomyślałem. że może coś nie tak z ftp więc próbowałem także na innych serwerach Gene6 FTP Server i GuildFTPd 0.999.14 i dalej sytuacja się nie zmienia.
Pomóżcie.